进一步加强商品房销售管理

　　2014年8月29日，江苏省苏州市住房和城乡建设局网站对外公布了《市住房城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知》。(以下简称“新政策”)。对新政策梳理后不难发现，在原有政策的基础上，新政策主要在五个方面加强了管理。

　　一、加强商品房预售管理

　　在符合原有政策的基础上，对开发企业申领商品房预售证的要求更加严格;同时对商品房预售许可实行差别化管理，开发企业信用等级越低，要求越严格。

　　二、完善商品房现售备案管理

　　房地产开发企业现售商品房的，应符合《商品房销售管理办法》的规定，并取得住建(房产)行政主管部门核发的《商品房现售备案证明》。

　　三、规范商品房合同管理和售楼现场公示内容

　　房地产开发企业应按规定将商品房买卖合同即时提交网上备案;房地产开发企业应在售楼现场醒目位置公示，公示内容应包括《企业法人营业执照》、《商品房预售许可证》等证件、资料。

　　四、实行商品房销售人员挂牌上岗制度，加强房地产经纪机构及执业人员管理

　　五、加大对违规行为的查处力度

　　严禁捂盘惜售、囤积房源，房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，不得采用售后包租的方式销售未竣工商品房。